Verwaltung
Full-Service-Betrieb
Gästekommunikation, Buchungen, Reinigungskoordination und dynamische Preisgestaltung — laufend, ohne Ihr Zutun.
Ferienwohnungs-Management
Management BlackHome
by Simone
Der Unterschied liegt im Betrieb, nicht im Prospekt.
Was uns unterscheidet
Ein Mensch, kein Ticketsystem
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Ein Mensch, kein Ticketsystem
Sie haben eine feste Ansprechperson, die Ihre Wohnung kennt — keine wechselnden Sachbearbeiter, kein Callcenter.
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Alles inklusive in der Provision
Reinigung, Kurtaxe-Abwicklung und Nebenkosten sind in unserem Full-Service-Modell eingepreist — keine Extra-Rechnung am Monatsende.
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Ein eigenes Profil für jede Wohnung
Kein Baukasten-Inserat. Jede Wohnung wird nach ihrem stärksten Merkmal fotografiert, getextet und positioniert.
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Eigennutzung jederzeit möglich
Sie melden Ihre Termine, wir planen die Vermietung darum herum — Ihre Wohnung bleibt Ihre Wohnung.
Leistungen
Von der ersten Idee bis zur laufenden Vermietung
Für Investor:innen
Standort- & Ertragsplanung
Beratung zu Lage, Ertragspotenzial und Betriebskonzept, bevor Sie kaufen — nicht erst danach.
Einrichtung
Individuelle Konzepte
Ausstattung, abgestimmt auf Zielgruppe und Vermietbarkeit der jeweiligen Wohnung — nicht von der Stange.
Beratung
Strategie & Betrieb
Auch ohne volle Verwaltung: Unterstützung bei Pricing und Vermietungsstrategie für Eigentümer:innen, die selbst vermieten.
Fotografie
Professionelle Aufnahmen
Bilder, die Ihre Wohnung so zeigen, wie Gäste sie erleben sollen.
Inserate
Individuelle Texte
Eigenständig formuliert und positioniert für Airbnb und Booking.com — jede Wohnung anders.
Ablauf
So beginnt die Zusammenarbeit
01
Erstgespräch
Wir lernen Ihre Wohnung, Ihre Wünsche zur Eigennutzung und Ihre Erwartungen kennen.
02
Individuelles Angebot
Sie erhalten ein transparentes Vertragsmodell — passend zu Lage, Zustand und gewünschtem Betreuungsgrad.
03
Übergabe
Fotos, Inserat und Preisgestaltung werden aufgesetzt — startklar auf Airbnb und Booking.com.
04
Laufender Betrieb
Sie erhalten Ihre Auszahlung und Ihre Termine wie vereinbart — den Rest übernehmen wir.
Häufige Fragen
Fragen zum Management
Für wen ist das Management-Angebot geeignet?
Für Eigentümer:innen, die ihre Wohnung gewerblich vermieten möchten, ohne den operativen Aufwand selbst zu tragen — ob als Erstwohnung, Zweitwohnung oder Investitionsobjekt.
Kann ich meine Wohnung weiterhin selbst nutzen?
Ja. Sie tragen Ihre persönlichen Termine ein, und wir planen die Gastvermietung flexibel darum herum. Ihre Wohnung bleibt Ihre Wohnung.
Was kostet das Full-Service-Management?
Wir arbeiten mit einer transparenten Provision auf den Mietumsatz — ohne versteckte Nebenkosten. Reinigung, Kurtaxe-Abwicklung und laufende Betriebskosten sind darin enthalten. Das genaue Angebot erhalten Sie nach dem Erstgespräch.
Auf welchen Plattformen wird meine Wohnung angeboten?
Primär auf Airbnb und Booking.com, ergänzt durch Direktbuchungen über blackhome.ch. Jedes Inserat wird individuell erstellt — kein automatisiertes Baukasten-Profil.
Wie schnell kann es losgehen?
Nach dem Erstgespräch und der Vertragsunterzeichnung sind Fotos, Inserat und Preisgestaltung in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen einsatzbereit.
Bereit für den nächsten Schritt? Sprechen Sie mit Simone.
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung — wir melden uns in der Regel noch am selben Tag.